La edad promedio de las personas que se casan por primera vez dentro de los Estados Unidos ha aumentado constantemente desde el siglo XX. Desde principios de los años veinte (20), las personas ahora están experimentando su primer matrimonio entre finales de los veinte y principios de los treinta.
Junto con el aumento de los niveles de educación, ha incrementado la edad de las personas que se casan lo que hace más probable que las personas que se casan ya sean dueñas de propiedades. ¿Puede que esa propiedad sea parte del proceso de distribución equitativa en Carolina del Norte si la relación termina en divorcio?
La respuesta es simple: Sí.
Al pensar en el matrimonio y su propiedad, es importante reconocer las formas de proteger su propiedad para que no se transfiera inadvertidamente el derecho a la propiedad y su interés.
En términos generales, en Carolina del Norte, los “bienes conyugales” incluyen los bienes adquiridos por uno o ambos cónyuges entre la fecha del matrimonio y la fecha de la separación y los “bienes separados” son los bienes adquiridos por uno de los cónyuges antes de la fecha del matrimonio. La transmutación es el acto de cambiar los intereses del dueño sobre la propiedad. Si la propiedad se transmuta en propiedad marital o si un interés de la propiedad se transmuta en un interés marital, entonces dicha propiedad puede estar sujeta al proceso de Distribución Equitativa en Carolina del Norte.
La importancia de la Escritura
Sería correcto suponer que, si compró bienes inmuebles antes de la fecha del matrimonio, dichos bienes serían su propiedad separada. Sin embargo, la naturaleza separada de estos Bienes Inmuebles puede cambiar si realiza una de las actividades más comunes al momento de averiguar cómo reducir los pagos de la hipoteca o las tasas de interés: el Refinanciamiento. Es común que los bancos soliciten que su cónyuge no solo firme la escritura de fideicomiso que garantiza el préstamo hipotecario sobre la propiedad, sino también que su cónyuge se agregue a la escritura que refleja la propiedad.
Si agrega a su cónyuge a su escritura de la propiedad inmueble (incluso si el único propósito fue refinanciar la hipoteca), entonces efectivamente le ha “regalado” la propiedad inmueble al matrimonio. Si su Escritura o Acuerdo Postnupcial no aclara más los intereses separados o maritales creados con la nueva Escritura en la propiedad, la ley presume que usted donó la totalidad de los Bienes Inmuebles al matrimonio. Por lo tanto, cualquier interés separado se vuelve nulo y sin efecto con la transmutación mediante Escritura de la Propiedad Inmueble de su nombre separado a los nombres conjuntos de ambos cónyuges.
Una forma de evitar la posibilidad de este resultado es ejecutar correctamente un Acuerdo Prenupcial (si se firmará antes de la fecha del matrimonio) o un Acuerdo Postnupcial (si se firmará después de la fecha del matrimonio). En dichos acuerdos, las partes pueden decidir cómo se debe categorizar la propiedad, cómo se preservan los intereses separados y maritales, y cómo se divide la propiedad en caso de separación y/o divorcio.
Si los cónyuges ya están separados, entonces otro acuerdo conyugal a considerar es el Tratado de Libre Comercio. Un Acuerdo de libre comercio permite que cada cónyuge compre y/o venda Bienes inmuebles como su propiedad única y separada sin la necesidad de que el otro cónyuge esté involucrado.
Mejoras a Bienes Inmuebles de Propiedad Separada
Incluso si los Bienes inmuebles nunca se ponen a nombre de ambos cónyuges, aún se puede crear un interés marital durante el matrimonio si las mejoras a los Bienes inmuebles han aumentado su valor. Las mejoras podrían incluir varios elementos que mejoren la comerciabilidad de los bienes inmuebles, como agregar una piscina, un garaje y otras renovaciones notables. Es importante señalar: el valor agregado a la Propiedad Inmueble no necesariamente es igual al costo de las mejoras. Por ejemplo: la instalación de pisos de madera para reemplazar la alfombra puede agregar valor al valor justo de mercado de los Bienes inmuebles; sin embargo, elegir el piso más caro frente al más común y duradero puede no resultar en un mayor valor agregado. De hecho, hay ocasiones en las que puede ocurrir lo contrario, ya que el mantenimiento de ciertas mejoras sería más costoso de lo que prefiere el propietario promedio.
Independientemente de la naturaleza separada o marital de la propiedad, el Acuerdo prenupcial o el Acuerdo postnupcial pueden ser una herramienta invaluable para garantizar la claridad de las expectativas y su protección en caso de que ocurra una separación o un divorcio en el futuro.
Moraleja de esta historia: la propiedad, como el matrimonio, es complicada. Antes de que suceda lo inesperado, discuta su situación con un abogado con experiencia en derecho de familia para garantizar la preservación de los intereses de la propiedad.
Si usted o alguien que conoce quiere aprender más sobre propiedad y derechos maritales, nuestra firma de Modern Legal está aquí para ayudarlo.
Tenga en cuenta: estos materiales educativos se basan en la ley de Carolina del Norte y de Carolina del Sur, donde se basa la práctica legal. Si bien las ideas pueden tener una amplia aplicabilidad, los lectores deben consultar con un abogado sobre las leyes específicas de su estado o país.
Family is at the heart of everything I do, both personally and professionally. As a Family Law Attorney, I combine my passion for helping others with my unique journey—from growing up as the eldest child in a single-parent household to becoming the first attorney in my family. My experiences shaped my dedication to advocating for families in their most critical moments. Whether you’re building, protecting, or securing your family’s future, I’m here to help you find meaningful resolutions tailored to your needs.
